中泰设计IPO:“踩雷”蓝光等地产客户钱难收回被迫更多接受“以房抵债”

  ◎在“房住不炒”政策背景下,连不少龙头房企都已资金链紧张,这其中有不少是中泰设计的重要客户。在客户爆雷或资金紧张情况下,中泰设计也开始逐渐接受“以房抵债”了。

  最近两年,筑博设计(300564,SZ)、尤安设计(300983,SZ)、华蓝集团(301027,SZ)等建筑设计企业相继登陆创业板。近期,四川中泰联合设计股份有限公司(以下简称中泰设计)也披露了招股书(申报稿),创关创业板。

  然而,与已上市的同业公司相比,中泰设计面临更艰难的市场环境。在“房住不炒”政策背景下,连不少龙头房企都已资金链紧张,这其中,有不少是中泰设计的重要客户。

  招股书(申报稿)显示,蓝光、恒大、成都置信实业(集团)有限公司(以下简称成都置信实业)等都是中泰设计的重要客户。而这两年,上述房企都或多或少地出现资金问题。

  “公司在多年的发展中积累了大量客户资源,与融创、恒大、招商蛇口、绿城、华侨城等百强房地产开发企业建立了良好的合作伙伴关系。”中泰设计在招股书(申报稿)中称。

  除了上述龙头房企外,中泰设计没有着重提及的房企客户,还包括蓝光发展(600466,SH)、成都置信实业等。目前,这两家房企都陷入了严重的债务危机。

  8月3日,蓝光发展公告称,截至8月2日,公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计159.97亿元,包括银行贷款、信托贷款等。目前,蓝光发展已经被多家金融机构追债。

  “蓝光的确是公司的客户,但并非主要客户。在报告期内,公司按《企业会计准则》相关规定,制定了谨慎的资产减值准备计提政策,对各项资产已足额计提减值准备。”中泰设计8月5日在回复《每日经济新闻》记者采访时称。

  抛开蓝光不谈,中泰设计主要客户——成都置信实业的情况也不佳。启信宝显示,今年以来,成都置信实业已20多次被多个法院列为被执行人。

  截至去年末,成都置信实业一共欠中泰设计1540多万元,是欠款第二多的客户,其中,半数都欠了3年以上。而按照中泰设计的计提政策,账龄超过3年就要100%计提坏账准备。目前,中泰设计对成都置信欠款已计提了上千万的坏账准备。

  另外,恒大是中泰设计去年第二大客户。去年,中泰设计向其销售了3067.19万元。目前,恒大的资金受到外界的持续关注,近日,恒大商票多次被曝逾期兑付。而8月2日,利欧股份(002131,SZ)公告称,恒大未按合同约定如期支付广告费,被申请3.56亿元财产保全。

  截至去年末,恒大共欠中泰设计1093万元,占公司应收账款约4%。在恒大资金问题受关注的背景下,这上千万的应收款回款情况如何呢?对此,中泰设计未进行正面回复,仅称公司应收账款坏账计提谨慎、合理,不会对公司的生产经营和财务造成不利影响。

  在建筑设计领域,当下游房企出现资金问题时,往往通过“以房抵债”的形式偿付设计款。不过,相比于直接给钱,下游设计公司一般不太愿意接受“以房抵债”的形

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