重庆第二批“集中供地”即将开拍这些地块值得重点关注!

  6月中旬,官方发布了2022年中心城区第二批次集中供地公告,本次共推出住宅用地12宗,总面积1845亩,建筑体量 226万方,出让起始总价约136亿元。

  从区域分布来看,渝北依然是本次的供地大户,供应数量最多,有4宗;九龙坡区、北碚区分别供应2宗,位列其次;高新区、大渡口区、南岸区和沙坪坝区各1宗。

  这次土拍的12宗地,最高限价率都是15%,平均公告出让楼面价6028元/㎡。其中起拍楼面价最高的一块地位于中央公园,8009元/㎡。

  本次土拍地块的最大特点就是大地块多,而且大多数地块位置都还不错,地处核心,配套全面。不过这种热门、核心的地块,对资金的要求、操盘要求都比较高,毕竟要同时保证利润,更要保障安全。

  用地性质:商业用地、商务用地、娱乐康体用地、公共交通场站用地、二类居住用地

  该地块应该是此次土拍最为出色的地块之一,位于茄子溪板块,虽然热度不高,不过作为重庆两江四岸开发比较少的区域之一,大渡口在最近几次的土拍表现一直较为抢眼。本次挂牌的地块,位置相连,整体出让面积达327亩,最为重要的是商业商务占比很重,住宅用地只有两块。

  这块地的优势主要就是靠长江,周边交通优势不错,临轨道18号线茄子溪站,而且还有成渝铁路改造工程站点,只不过目前周边的居住环境有些具体,没有什么教育和居住氛围。

  关于这块地的开发,可以想象一下,很大可能联合地铁和铁路站点一起打造成为一个片区的商业、商务中心。前段时间,关于该区域的开发已经露出水面,不过鉴于龙湖天街就在旁边,这么多商业聚在一起竞争压力肯定很大,估计会成为一个以音乐为主题的网红打卡地或者旅游地。

  据说这块地是被中交内勾了,毕竟该地块本来周边有中交茄子溪港,这么一个重点项目,大渡口肯定也不会随便找个开发商来开发,鉴于周边多块地有被重庆国企拿下,可以看后面的最终成交结果。

  作为彩云湖最后最大的一块地,这块地的配套确实足够出色,旁边就是5号线和环线,育才小学在修建中,还有朝阳公园,就是周边城市界面不怎么好看。最近的楼盘就是招商时光序(均价19500元/㎡),以及春风与辰。

  因为这块地包含了约5万方左右的商业、商务用地,网友们有的说会修万达广场,也有人说是龙湖内定的。该片区确实缺少一个像样的商业,不过万达高庙村有,龙湖二郎也有,所以没有必要再建一个,有点儿过剩。而且商业面积确实不大,这么一看目测估计只是一个社区商业。

  该地块如果开发住宅的线万,但是花数百万来买巴山,市场估计不怎么接受,不过也得看是谁来开发了。有的说很大概率是招商来拿地,毕竟招商再隔壁就有一个项目。

  该地块总占地240亩,容积率1.9,总建筑面积30.95万方,算是蔡家近些年来的大地块。其中商业商务各约3万方,商业商务合计占比约20%,最高溢价率15%,也就意味着该地块最高价也就5723元/㎡,放在蔡家的土拍市场,价格比较低的了。

  这块地应该说是蔡家片区近些年来最为优质的地块,西侧紧邻曹家湾站,不远处就是中南橙光里、大有境,东侧朝阳小学金兴校区,可以说商业、交通、教育资源都占有了。

  如今的曹家湾周边已经比较成熟了,就是人气还在蓄力中。那么这么一块好地哪家开发商会拿呢?如果放在早些时候,金科和龙湖应该是十拿九稳的,毕竟这两家常年深耕蔡家,金科最近些年没怎么用力,龙湖还是比较青睐的,在蔡家还有几个项目。

  其实龙湖

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