2022年第二批次集中供地解读

  继北京、厦门、福州、青岛、东莞、苏州等地之后,2022年第二批次集中供地将于本月12日-14日在新一线年第二批次集中供地信息——55宗涉宅地、总出让面积约3040亩,将于7月12日-7月14日三天集中拍卖。值得注意的是,本次青白江和新津两个远郊区域取消了清水限价,剩余地块均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖规则进行拍卖。

  截至目前,成都“双集中”已进行到第五轮,相比前四个批次,在供应端口,今年第二批次双集中供地有何变化和特征?

  首先,从用地性质来看,55宗地块中,纯住宅地块持续占据绝对主力,住兼商地块次之,商兼住地块最少。其中41宗为纯住宅用地,合计约2259.39亩,占比超七成,而住兼商和商兼住地块分别为10宗、604.6亩和4宗、176.07亩。

  从供应体量来看,一圈层的武侯和三圈层的青白江本批次均“上架”7宗地块,分别约245亩、464亩,供应宗数为所有区域之首,其中,青白江464亩的供应规模也是所有区域中最高的;二圈层的龙泉驿紧随其后,供应6宗,约203亩;“供地大户”成华此次供应宗数有所减少,供应5宗,与温江并列第三,分别供应约218亩、360亩。

  主城区金牛、锦江,城南双流及新津区域维持低供应,本轮均仅供应1-3宗地块。

  单就供地亩数而言,供地规模前三分别是青白江(464亩)、温江(360亩)、天府新区(343亩)。

  分圈层来看,本批次供应规模延续“二圈层一圈层三圈层”特征。

  起拍楼面价来看,起拍价大于等于10000元/㎡的“万元地”有28宗,占比约51%,它们主要分布在一圈层及二圈层的天府新区、龙泉驿和双流3个区域。

  起拍价大于等于15000元/㎡的地块有7宗,占比约13%,其中4宗位于高新南区,3宗位于锦江区。

  最高起拍楼面价为19600元/㎡,为高新南区大源板块约23.5亩纯住地块,该宗地限定清水房价也为本批次最高,达到34500元/㎡,突破双集中供地以来清水住房最高销售均价。

  主城5+2区域中,清水住房限价最低的是位于天府新区煎茶街道天府文创城板块的2宗住兼商地块,规模分别为约95亩、63亩,95亩起拍楼面价为5900元/㎡,熔断价6700元/㎡,63亩起拍楼面价为4600元/㎡,熔断价5200元/㎡,限定清水房价19000元/㎡。

  限定清水房价高于2万/㎡的地块37宗,占比67%,宗数相比一批次的34宗增加3宗,占比基本持平。它们主要分布在主城区、双流区、温江光华新城和龙泉驿区东安湖等板块。

  限定清水房价高于2.5万/㎡的地块26宗(上批次18宗),占比47%(上批次36%),它们主要分布在主城区及近郊的双流、龙泉两个区域。

  限定清水房价高于3万/㎡的地块11宗,占比20%,相比上批次限价高于3万/㎡的地块仅3宗,涨幅明显,这11宗“超3万/㎡地”分布在高新南区(3宗)、青羊区(3宗)、金牛区(2宗)、锦江区(2宗)和武侯区(1宗)。

  整体来看,本批次供应宗地的起拍楼面地价与今年首批次基本保持一致,无明显涨降幅,但各区域房价空间有较大提升,意味着拿地房企开发利润空间有所扩大,在近期多重楼市利好政策刺激下,房企拿地意愿和积极性或将进一步增强。

  55宗地块中,纯住宅41宗,合计约2259亩,宗数占比75%、规模占比74%,从去年最开始首批次集中供地的45%一路持续升

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