苏州2022年首批集中供地全部成交国企仍是拿地主角

  央广网北京5月10日消息(记者门庭婷)5月10日,为期两天的苏州首批集中供地正式结束,本次共出让涉宅用地15宗地块全部成交,其中,11宗底价成交,2宗拍至中止价进入一次报价环节,2宗地块溢价成交,总成交金额233.77亿元,竞拍结果显示,15宗地均被央企及地方国企摘得。

  据悉,本次供地涉及姑苏区1宗、吴中区3宗、园区3宗、高新区4宗、相城区2宗、吴江区2宗,总出让面积约81.81万平方米,总起拍价227亿元。

  在出让规则方面,苏州本批地块延续此前的竞价方式。出让文件显示,本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人,地块均设置起始价、中止价和一次性报价。

  进入限时竞价阶段后,当竞价未超过中止价时,按照价高者得的原则确定竞得人;当竞价超过中止价时,转为一次报价方式确定竞得人。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。

  竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内,进行一次报价。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。

  值得注意的是,两宗拍至中止价进入一次报价环节的地块为:大悦城以10.52亿元竞得苏地2022-WG-9号地块,溢价率12.5%,楼面价28124.97元/平方米。该地块位于高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西,为城镇住宅用地,土地面积20772.7平方米,建筑面积37390.9平方米,起始价93477万元。

  另一宗为招商蛇口以36.16亿元竞得苏园土挂(2022)02号地块,溢价率15%,楼面价31046元/平方米。该地块位于苏州工业园区旺墩路南、津梁街西,为住宅用地,土地面积58233.95平方米,容积率>1.6且≤2.0,起始价31.45亿元。

  两宗溢价成交的地块为:苏州市保障性住房建设有限公司以19.11亿元竞得苏地2022-WG-3号地块,溢价率1.64%,楼面价18294.96元/平方米。该地块位于姑苏区苏锦街道广济路以西,日益路以南03-05地块,为城镇住宅用地,土地面积40167平方米,建筑面积104434.2平方米,起始价187982万元。

  另一宗溢价成交地块为:中国铁建以19.73亿元竞得苏地2022-WG-8号地块,溢价率3.14%,楼面价21658.7元/平方米。该地块位于苏州工业园区斜塘街道蔺谊路北、朝前路西,为城镇住宅用地,土地面积45550.05平方米,建筑面积91100.1平方米,起始价191311万元。

  总体来讲,本次苏州供地拿地企业以地方国资企业为主,头部央企国企则以参与热门地块为主,而民企参与热情不高。

  除上述四宗溢价成交地块外,其余底价成交地块分别为:苏州高新地产集团以底价6.85亿元获得苏地2022-WG-10号地块,楼面价13000.08元/平方米。该地块位于高新区枫桥街道华山路北、朝红路西,为城镇住宅用地,土地面积43924.1平方米,建筑面积52708.9平方米。

  苏州新高绿建以底价1.86亿元获得苏地2022-WG-11号地块,楼面价9923.49元/平方米。该地块位于高新区浒墅关经开区(镇)南津桥路绿化用地北、桑园路西,为城镇住宅用地、旅馆用地,土地面积12511.7平方米,建筑面积18767.6平方米。

  苏州新高绿建以底价24.36亿元获得苏地2022-WG-12号地块,楼面价14000.03元/平

留下评论